供需关系最终决定楼市的走向

2021-02-07 14:39

济南:4月,济南也上调了职工住房公积金最高和最低缴存工资基数,最高缴存基数由12757元调至14652元。最低基数,部分区县从950元调至1100元。

“公积金额度上调了,运气真好!我前一段时间正好办公积金贷款,幸好赶上了。”刚在农业路与桐柏路附近九龙城售楼中心订了房的小陈声音明显比较兴奋。小陈今年26岁,刚结婚的他看中了一套三居室,总价60万左右。按照之前的政策,小陈一家需要支付首付20万元。政策调整后,公积金贷款额度提高了5万元,他们两个人可办到45万元的公积金贷款,首付减少为15万元。

4月20日,郑州市住房公积金管理中心对郑州市公积金最高贷款额度进行了调整:单职工缴纳住房公积金的,最高可贷额度由原来30万元提高到35万元;双职工均缴住房公积金的,最高可贷额度由原来40万元提高到45万元。这意味着一个家庭的公积金贷款额度在原有基础上增加了5万元,市民最多可以贷款45万元。

限购以来,地方政府微调冲动不断,但大多只是集中在减轻刚性需求的购房压力方面。调整公积金贷款上限政策一定程度上有利于保护刚需入市,而厦门此次传出的消息,将完全打破此前“厦门家庭禁购三套房”、“外地家庭禁购二套房”等各项限购禁令,明显已经触及到放宽限购的层面,如若也被默许,可能将对全国的限购政策产生很大的不利影响。信贷的松动给予楼市走出底部的政策支持,多个城市对调控政策进行的微调,也引发了购房者对市场触底的判断,从整体市场看,预计部分项目的成交量可能会逐渐增加,但是整体市场限购限贷依然未松,供需关系最终决定楼市的走向,所以之前未降价的项目仍会在购买力不足的情况下在价格上有所调整。

武汉:4月的政策为,单方缴存的职工购买90平方米以下一手房,最低首付由三成调低到两成;月按揭还款额从以前不能超过职工月收入35%上升到45%;以前需夫妻双方缴存才能申请最高60万元的贷款,现在单方缴存人就可申请最高额度60万元。

南昌:4月17日开始实行的政策提出,对购买普通住房的双职工(仅指夫妻双方)缴存户,适当放宽贷款最高限额,市城区增加10万元,南昌县、新建县、安义县、进贤县、湾里区增加5万元。

对于公积金贷款额度上调,购房者的反应不一,有人认为上调贷款额度是雪中送炭,有的购房者认为房价太高,难解燃眉之急,目前决定是否出手的关键因素仍是价格。

厦门:今年1月,厦门市公积金政策调整为,单职工缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原30万元提高到40万元;双职工均缴交住房公积金的,住房公积金个人住房贷款最高可贷额度由原60万元提高到80万元。可贷额度由原按职工申请贷款时前12个月住房公积金缴交额的60倍提高到80倍。

不过在某私企工作的王女士则表示,自己目前并没有缴纳住房公积金,因此感觉这个政策“没啥大不了的”,跟自己没什么关系,决定自己是否出手的关键因素还是房价。据记者了解,目前像王女士这样没有办理公积金的购房者在市场上并不是少数人群。